土地使用权出让合同（１）

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　　邮政编码＿＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿＿＿； 
　　电话号码＿＿＿＿＿＿＿；电话号码＿＿＿＿＿＿＿； 
　　电　　传＿＿＿＿＿＿＿；电　　传＿＿＿＿＿＿＿； 
　　传　　真＿＿＿＿＿＿＿；传　　真＿＿＿＿＿＿＿； 
　　电报挂号＿＿＿＿＿＿＿；电报挂号＿＿＿＿＿＿＿； 

　　任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后＿＿＿＿日内应将新的地址通知另一方。　 

　　第十三章　适用法律及争议解决 

　　第四十三条　本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 

　　第四十四条　因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决，协商不成的，可以提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。 

　　第十四章　附　　则 

　　第四十五条　本合同经双方法定代表人签字后生效。 

　　第四十六条　本合同采用中＿＿＿两种文字书定，两种文字具有同等法律效力。两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式＿＿＿份，双方各执＿＿＿＿份。 

　　第四十七条　本合同于＿＿＿年＿＿月＿＿日在中国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）签订。 

　　第四十八条　本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。 

　　甲方：中华人民共和国＿＿省　　　乙方：＿＿＿＿（章） 
　　（自治区、直辖市）＿＿＿＿ 
　　市（县）土地管理局（章） 
　　法定代表人：＿＿＿＿（签字）　　法定代表人：＿＿＿＿（签字） 

　　　　　　　　　　　　　　 土地使用条件 
　　　　　　　　　　　　 （成片开发经营项目） 

　　一、成

www.xuehuiba.com 立开发企业 

　　１．１土地使用者须依照中国有关法律、法规成立从事土地开发经营的开发企业。开发企业依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定取得开发区域的土地使用权。开发企业依法自主经营管理，但在其开发区域内没有行政管理权，开发企业与其他企业的关系是商务关系。 

　　开发企业的经营活动应遵守中华人民共和国的法律、法规，其合法权益受中国法律保护。 

　　二、界桩定点 

　　２．１《国有土地有权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后＿＿＿＿日内，＿＿＿＿市（县）土地管理局会同开发企业依图验明红线所标示座标的各拐点界桩。面积核定无误年，双方在用地红线图上签字认定。界桩由开发企业妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告＿＿＿＿市（县）土地管理局，请求重新埋设。 

　　三、土地利用要求 

　　３．１　开发区域内土地必须符合本合同规定的土地用途。 

　　３．２　开发区域内的开发建设应符合下列要求： 

　　（１）建筑容积率＿＿＿＿＿＿； 
　　（２）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿； 
　　（３）建筑物总高度（不包括地下室）＿＿＿＿＿＿＿＿； 
　　（４）附着物高度＿＿＿＿＿＿＿＿； 
　　（５）园林绿化比率＿＿＿＿＿＿＿； 
　　（６）室外地面标高＿＿＿＿＿＿＿。 

　　（注：根据具体情况定） 

　　３．３　开发企业应编制开发区域内的成片开发规划和可行性研究报告，①包括开发建设总目标；②开发建设分期目标③实施开发的具体内容和要求④开发后土地利用方案。 

　　３．４　开发区域在城市规划范围内的，开发企业拟定的成片开发规划必须符合城市总体规划要求，并按有关规定报城市规划主管部门批准。严格按批准的规划实施，如确需修改，必须征得原批准机关同意。 

　　四、公用设施 

　　４．１　开发区域内的全部公用设施由开发企业在本合同生效之日起＿＿日内，根据批准的成片开发规划负责兴建并使其达到中国现行设计和施工规范标准。 

　　开发企业投资建设区域内自备电站、热力站、水厂等生产性公用设施的，可由开发企业自主经营，也可交地方公用事业企业经营。公用设施能力有富余，需要供应区域外，或需要与区域外设施联网运行的，开发企业应与地方公用事业企业按国家有关规定签订合同，按合同规定的条件经营。 

　　４．２　开发企业需接引区域外的水、电、热等资源，提供接点和服务的，须与中国政府有关部门另签合同，并由地方公用事业企业负责经营。 

　　４．３　开发区域的邮电通信事业，由邮电部门统一规划、建设与经营。也可以经＿＿＿（省自治区、直辖市）邮电主管部门批准，由开发企业投资建设，或者开发企业与邮电部门合资建设通信设施，建成后移交邮电部门经营，并根据双方签订的合同，对开发企业给予经济补偿。　 

　　４．４　开发企业可以按照国家交通主管部门的统一规划建设和经营专用港区和码头。开发区域地块范围涉及海岸港湾或者江河建港区段的，岸线由国家统一规划和管理。 

　　４．５　开发企业在开发区域内建设的全部公用设施

www.xuehuiba.com ，在本合同期限内或本合同提前解除之前，均归开发企业所有。 

　　４．６　公用设施完成后，开发企业可以依照是中国法律组成一个或多个对公用设施进行开发、经营为目的合资、合作企业，在本合同期内，中国政府可应这些企业的要求，提供帮助。 

　　４．７　开发企业必须根据总体规划要求，在该开发区域内为政府行政、司法管理部门无偿提供公用设施，如办公用房等。 

　　４．８　相邻双方必须相互合作，并根据需要授予对方必要的相邻权，以及其他他项权利以保证开发区域与相邻区域的交通往来和开发建设的顺利进行。 

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