新《物业管理条例》

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            　　业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 
            　　第十一条业主大会履行下列职责： 
            　　（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； 
            　　（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； 
            　　（三）选聘、解聘物业管理企业； 
            　　（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； 
            　　（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 
            　　（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 
            　　第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式

www.xuehuiba.com ；但应当有物业管理区域内持有１／２以上投票权的业主参加。 

            　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。 
            　　业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。
            
            　　业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。 
            　  第十三条　业主大会会议分为定期会议和临时会议。 
            　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经２０％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 
            　  第十四条　召开业主大会会议，应当于会议召开１５日以前通知全体业主。 
            　　住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 
            　　业主委员会应当做好业主大会会议记录。 
            　　第十五条　业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： 
            　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 
            　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； 
            　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； 
            　　（四）监督业主公约的实施； 
            　　（五）业主大会赋予的其他职责。 
            　　第十六条　业主委员会应当自选举产生之日起３０日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 
            　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。 
            　　业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。 
            　　第十七条　业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 

            　　业主公约对全体业主具有约束力。 
  &nb

www.xuehuiba.com sp;         　　第十八条　业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。 
            　　第十九条　业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 

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