大连市解放路改造项目策划方案
[07-26 19:25:19] 来源：http://www.xuehuiba.com 企划文案 阅读：8935次
概要：www.xuehuiba.com下表） 商场未来供应表 开业年份 中山 沙河口 20xx年3月~12月 229，000 110，800 20xx年 72，500 16，0800 总计 331，500 271，600 占百份比 55% 45% 大连市主要已开业商场一览表 编号 项目名称 地区 位置 开业时间 商场总楼面建筑面积（平方米） 层数（地上） 层数（地下） 商场管理形式 1 天津街百货大楼（北楼） 中山 天津街中段 1930 10，000 5 1 百货 1 天津街百货大楼（南楼） 中山 天津街中段 1930 3，000 4 无 百货 2 大连商场 中山 青泥洼桥 20年前 40，000 4 1 百货 3 新友谊商店 中山 人民路2号 1988 3，000 2 1 百货 4 韩国批发城 中山 长江路 1990年以前 7，500 3 无 店铺 5 秋林女店 中山 胜利广场旁 19
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www.xuehuiba.com 下表） 商场未来供应表 开业年份 中山 沙河口 20xx年3月~12月 229，000 110，800 20xx年 72，500 16，0800 总计 331，500 271，600 占百份比 55% 45% 大连市主要已开业商场一览表 编号 项目名称 地区 位置 开业时间 商场总楼面建筑面积（平方米） 层数（地上） 层数（地下） 商场管理形式 1 天津街百货大楼（北楼） 中山 天津街中段 1930 10，000 5 1 百货 1 天津街百货大楼（南楼） 中山 天津街中段 1930 3，000 4 无 百货 2 大连商场 中山 青泥洼桥 20年前 40，000 4 1 百货 3 新友谊商店 中山 人民路2号 1988 3，000 2 1 百货 4 韩国批发城 中山 长江路 1990年以前 7，500 3 无 店铺 5 秋林女店 中山 胜利广场旁 1990年以前 5，400 6 1 百货 6 中兴大厦 中山 友好街42号 1990-06 35，000 7 2 百货 7 国泰大厦 中山 天津街西段 1994-01 10,800 6 无 百货 8 友谊商城 中山 人民路2号 1996-02 12,000 6 2 百货 9 天伦商厦 中山 天津街西段 1996-10 13,000 6 无 百货 10 新华洋商场 中山 青泥洼桥 1997-05 2,800 3 1 店铺 11 富丽华酒店商场 中山 人民路中段 1998年以前 2,000 1 1 店铺 12 先施秋林(百货) 中山 青泥洼桥 1998 20,986 9 1& www.xuehuiba.com nbsp; 百货 13 胜利百货 中山 大连火车站前广场 1998-08 147,000 5 3 百货 14 迈凯乐大连商场 中山 五惠路 1998-09 50,000 7 1 百货连店铺 15 裕景商城 中山 大连火车站前广场 1999-05 50,000 1 无 店铺 16 时代购物中心 中山 港湾街7号 1999-06 13,800 6 1 百货 17 巴黎之春购物中心 中山 上海路 1999-10 23,802 4 2 百货 18 沃尔玛超市 西岗 奥林匹克广场 2000-04 17,000 无 1 百货连店铺 19 奥林匹克购物广场 西岗 人民体育场北奥林匹克广场 2000-04 35,000 无 2 百货连店铺 20 大连百盛购物中心 沙河口 西安路 1997-12 28,000 5 1 百货 21 家乐福 沙河口 黄河路与西安路交叉口 2000-01 13,000 6 无 百货 22 华联超市 甘井子 金三角 2000-07 15,000 1 无 超市连店铺 23 通发毅电子商场 沙河口 黄河路663号 20xx-03 30,000 3 无 店铺 24 广荣商城 沙河口 黄河路667号 2000-06 27,000 6 无 百货 25 全景超市 沙河口 沙河口区台山 20xx-01 5,500 2 无 超市连店铺 26 长江广场 中山区 长江路123号 2000-05 1,700 2 无 店铺 27 新玛特购物广场 中山 青山街1号 20xx-10 148,000 8 2 百货连店铺 28 百 www.xuehuiba.com 年商城 中山 青泥洼桥商业区 20xx-05 60,000 5 2 百货 29 奔德大厦 中山 人民路 18,000 4 3 百货 30 大连世界贸易大厦 中山 同兴街25号 20xx-10 21,000 7 20 百货 31 伊都锦 中山 青泥洼桥商业区 24,500 6 1 百货 32 金座广场 中山 中山路47号 30,000 5 1 百货连店铺 33 大世界商业中心 沙河口 五一广场 20xx-05 71,000 4 2 百货 34 成吉思汗国际购物中心 沙河口 中山路552号 160,000 4 1 百货 35 荣德国际商城 西岗区 奥林匹克广场 20xx-10 32,000 无 2 百货 36 科技广场美食城 沙河口 黄河路与西安路交汇处 20xx-05- 7,800 3 无 店铺 2-2-3市场售价及租金反映 现时各大商场的管理形式是以传统的百货公司为主,店中店的管理形式在大连市内仍未能普及。现时大连市各大商场的租售条件主要以倒扣为主，即营业额的抽成。不同的行业，倒扣的比例也有所不同，以大连商场为例，经营服饰的倒扣率是20%至24%，而经营化妆品的，则有较高的23%至27%的倒扣率（详见下表） 大连市主要商场招商条件一览表 序 项目名称 发展商/投资商 地区 招商条件 1 大连商场 大连商场股份有限公司 中山 服装：20-24%倒扣率化妆品：23-27%倒扣率 2 秋林女店 大连商场股份有限公司 中山 服装：21-24%倒扣率化妆品：24-28%倒扣率 3 友谊商城 大连友谊集团 中山 服装：26-30%倒扣率化妆品：26-30%倒扣率 4 先施百货 秋林百货、香港先施 中山 服装：25-28%倒扣率化妆品：25-30%倒扣率皮具：26-28%倒扣率 5 富丽华酒店 友谊集团 中心 地上租金：美元每天每平方米3-3.5元地下租金：美元每天每平方米1-1.5元 6 胜利广场 大连胜利开发公司、香港博泰公司 中山 服装：21-25%倒扣率 7 迈凯乐大连商场 大连商场股份有限公司、日本迈凯乐百货株式
www.xuehuiba.com 下表） 商场未来供应表 开业年份 中山 沙河口 20xx年3月~12月 229，000 110，800 20xx年 72，500 16，0800 总计 331，500 271，600 占百份比 55% 45% 大连市主要已开业商场一览表 编号 项目名称 地区 位置 开业时间 商场总楼面建筑面积（平方米） 层数（地上） 层数（地下） 商场管理形式 1 天津街百货大楼（北楼） 中山 天津街中段 1930 10，000 5 1 百货 1 天津街百货大楼（南楼） 中山 天津街中段 1930 3，000 4 无 百货 2 大连商场 中山 青泥洼桥 20年前 40，000 4 1 百货 3 新友谊商店 中山 人民路2号 1988 3，000 2 1 百货 4 韩国批发城 中山 长江路 1990年以前 7，500 3 无 店铺 5 秋林女店 中山 胜利广场旁 1990年以前 5，400 6 1 百货 6 中兴大厦 中山 友好街42号 1990-06 35，000 7 2 百货 7 国泰大厦 中山 天津街西段 1994-01 10,800 6 无 百货 8 友谊商城 中山 人民路2号 1996-02 12,000 6 2 百货 9 天伦商厦 中山 天津街西段 1996-10 13,000 6 无 百货 10 新华洋商场 中山 青泥洼桥 1997-05 2,800 3 1 店铺 11 富丽华酒店商场 中山 人民路中段 1998年以前 2,000 1 1 店铺 12 先施秋林(百货) 中山 青泥洼桥 1998 20,986 9 1& www.xuehuiba.com nbsp; 百货 13 胜利百货 中山 大连火车站前广场 1998-08 147,000 5 3 百货 14 迈凯乐大连商场 中山 五惠路 1998-09 50,000 7 1 百货连店铺 15 裕景商城 中山 大连火车站前广场 1999-05 50,000 1 无 店铺 16 时代购物中心 中山 港湾街7号 1999-06 13,800 6 1 百货 17 巴黎之春购物中心 中山 上海路 1999-10 23,802 4 2 百货 18 沃尔玛超市 西岗 奥林匹克广场 2000-04 17,000 无 1 百货连店铺 19 奥林匹克购物广场 西岗 人民体育场北奥林匹克广场 2000-04 35,000 无 2 百货连店铺 20 大连百盛购物中心 沙河口 西安路 1997-12 28,000 5 1 百货 21 家乐福 沙河口 黄河路与西安路交叉口 2000-01 13,000 6 无 百货 22 华联超市 甘井子 金三角 2000-07 15,000 1 无 超市连店铺 23 通发毅电子商场 沙河口 黄河路663号 20xx-03 30,000 3 无 店铺 24 广荣商城 沙河口 黄河路667号 2000-06 27,000 6 无 百货 25 全景超市 沙河口 沙河口区台山 20xx-01 5,500 2 无 超市连店铺 26 长江广场 中山区 长江路123号 2000-05 1,700 2 无 店铺 27 新玛特购物广场 中山 青山街1号 20xx-10 148,000 8 2 百货连店铺 28 百 www.xuehuiba.com 年商城 中山 青泥洼桥商业区 20xx-05 60,000 5 2 百货 29 奔德大厦 中山 人民路 18,000 4 3 百货 30 大连世界贸易大厦 中山 同兴街25号 20xx-10 21,000 7 20 百货 31 伊都锦 中山 青泥洼桥商业区 24,500 6 1 百货 32 金座广场 中山 中山路47号 30,000 5 1 百货连店铺 33 大世界商业中心 沙河口 五一广场 20xx-05 71,000 4 2 百货 34 成吉思汗国际购物中心 沙河口 中山路552号 160,000 4 1 百货 35 荣德国际商城 西岗区 奥林匹克广场 20xx-10 32,000 无 2 百货 36 科技广场美食城 沙河口 黄河路与西安路交汇处 20xx-05- 7,800 3 无 店铺 2-2-3市场售价及租金反映 现时各大商场的管理形式是以传统的百货公司为主,店中店的管理形式在大连市内仍未能普及。现时大连市各大商场的租售条件主要以倒扣为主，即营业额的抽成。不同的行业，倒扣的比例也有所不同，以大连商场为例，经营服饰的倒扣率是20%至24%，而经营化妆品的，则有较高的23%至27%的倒扣率（详见下表） 大连市主要商场招商条件一览表 序 项目名称 发展商/投资商 地区 招商条件 1 大连商场 大连商场股份有限公司 中山 服装：20-24%倒扣率化妆品：23-27%倒扣率 2 秋林女店 大连商场股份有限公司 中山 服装：21-24%倒扣率化妆品：24-28%倒扣率 3 友谊商城 大连友谊集团 中山 服装：26-30%倒扣率化妆品：26-30%倒扣率 4 先施百货 秋林百货、香港先施 中山 服装：25-28%倒扣率化妆品：25-30%倒扣率皮具：26-28%倒扣率 5 富丽华酒店 友谊集团 中心 地上租金：美元每天每平方米3-3.5元地下租金：美元每天每平方米1-1.5元 6 胜利广场 大连胜利开发公司、香港博泰公司 中山 服装：21-25%倒扣率 7 迈凯乐大连商场 大连商场股份有限公司、日本迈凯乐百货株式
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