国资系统学习考察报告

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为深入开展学习实践科学发展观活动并做好相关准备工作，同时为贯彻落实好市委、市府《关于进一步推进上海国资国企改革发展的若干意见》文件精神，经区委、区政府同意，20xx年10月31日下午至11月3日，以区委常委、组织部长、区国资委党委书记应雪云为团长，区国资委党委副书记、主任杨彪为副团长，由徐房集团、城开集团、汇成集团、商城集团、区国资经营公司、光启文化公司等企业主要负责人组成的学习考察团一行11人，赴重庆、河南等地进行了为期4天半的学习考察活动。考察团主要考察了徐汇国有企业在重庆、河南对外投资项目以及当地的高科技园区、房地产项目和文化产业项目。通过听取对外投资项目介绍、座谈交流、实地参观、走访企业、边看边议等形式，开阔了眼界，找到了差距，为进一步加快推进我区国资国企改革提供了宝贵经验和启示，并坚定了进一步改革发展的信心。通过考察，大家都为徐汇对外投资企业不断探索、勇于拼搏的精神和魄力所感动，同时也振奋了精神，开阔了思路，深感收益匪浅，启发很大。考察团所到之处，当地党委、政府都高度重视，精心选择了考察点，毫无保留地介绍了他们加快发展的好做法，达到了预期效果。

一、学习考察的基本情况

徐汇国企在重庆、河南投资的项目主要有：徐汇国资经营公司投资的“金鼎龙泉”项目、“龙腾盛世”项目和城开集团投资的重庆陶嘉镇国际社区项目。主要情况如下：

1、“金鼎龙泉”项目的总体情况

20xx年12月，徐汇国资经营公司所属全资子公司--上海兴现房地产有限公司以总价2930.6万元购入位于重庆市北碚区（国家级风景名胜区）北温泉街道人民村总面积为121.1亩的两块工业用地，容积率为0.5。20xx年1月,上海兴现房地产有限公司出资2000万元组建重庆兴现置业有限公司进行地块调整规划指标和改变用地性质，并运作项目的开发建设。20xx年5月20日正式由项目公司取得土地使用权,两块土地容积率分别调整为1.5和2.5。

该项目背靠重庆著名景点缙云山，自然资源十分优越。开发建设面积124699平方米，分花园洋房和小高层洋房两个区域，计944户，提供车位548个。该项目于20xx年2月20日开工，目前已完成土建工程量的70％以上。该项目计划竣工时间为20xx年2月，交付时间为20xx年1月，预计实现净利润5000万元。

2、“龙腾盛世”项目总体情况

20xx年5月，徐汇国资经营公司所属全资子公司--上海兴现房地产有限公司，与自然人吕东共同以7455万元拍得该项目地块。同年6月，上海兴现房地产有限公司（55％）与吕东（45％）共同出资组建了郑州兴东置业有限公司，公司注册资金2000万元，负责项目的开发工作。项目建设用地52亩，容积率为2.5，共有10幢建筑，总建筑面积约10.9万㎡，小区共有住宅544套，商铺72套。

该项目位于郑州市郑东新区，是河南省委、省直机关和郑州市直机关所在地。该小区获得了“郑州市优质结构工程奖”。项目自开始销售至今，已实现销售收入2.4亿元，账面净利润4500万元；已签合同面积42918平方米，合同金额2.63亿；其中，住宅278套，商业21套。小区现已建设完毕，首批业主已于今年7月入住。

3、陶嘉镇国际社区项目总体情况

陶嘉镇国际社区项目由上海城开集团重庆德普置业有限公司开发，公司股东为上海城开（集团）有限公司（55％）和上海德普置业发展有限公司（45％）组成，注册资本18000万元，项目总投入预计5亿元，已投入约2亿元，项目计划于20xx年3月开工，共分三期开发，2012年全部竣工，销售预计从20xx年5月开始。

陶嘉镇国际社区项目位于重庆市九龙坡区陶家镇，项目总占地约2000亩，规划建设一个倡导国际化生活的大型复合社区。目前正式启动的一期项目位于整个地块的南部，南边与大溪河相接。一期项目占地246亩，净用地190亩，合126568平方米。根据初步规划方案，拟建设的产品类型为低密度住宅，容积率为0.5，建筑面积约80000平方米，项目定位是一个低密度、高品质、国际化的居住社区。

除上述三个国资对外投资项目外：考察团还重点考察了重庆北部新区的高科技工业园区、重庆房地产标杆项目“常青藤”别墅小区、河南焦作锦江现代城和中国十大影视城-焦作影视城等四个项目。

二、学习考察的主要收获及应对措施

这次外出学习考察，是根据区国资委年初制定的工作计划

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1、国有企业走出去战略初见成效，外地项目运作良好。随着国有企业经营规模的不断扩张，区域市场逐渐面临饱和，国有企业近年来不断走出徐汇谋求发展，向外拓展模式初具规模。此次考察的项目基本代表了区属国有企业目前向外拓展现状，反映了我们企业在走出去过程中的投资规模、合作方式、建设成果和瓶颈问题。总体来说，区属国企的对外拓展项目运行良好，房地产开发项目均能处在当地中高端开发建设水平，为徐汇国资树立品牌标杆，同时楼盘销售竞争力较强，项目开发过程中与当地政府的合作融合度较好。部分项目已经进入销售阶段，资金回笼状况良好。

2、房地产项目受宏观经济调控影响，效益回收速度放慢。受席卷全球金融危机和宏观调控政策的影响，需求减少、经济衰退、成本上升等连锁反应正逐渐影响到实体经济的运作中，直接导致区属国有企业房地产开发项目销售情况低于预期，对外拓展的房产项目资金效益回收速度放慢，同时利润空间急剧下降。郑州等地项目均采用降低预期售价的方式吸引购房者，并仍存在部分滞销现象。金融风险导致银行审贷严格，也使房地产企业筹措资金成本日益上升，国有企业向外拓展正面临着产业发展形势严峻、资金筹措捉襟见肘的两难困境。这就需要我们企业在抓住市场机遇，调整营销战略，增强管理水平，提升产品号召力上做文章。

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